Pourquoi investir dans l'immobilier à Barcelone

Investir dans l’immobilier est un moyen idéal pour se créer un patrimoine pour sa retraite, ou encore se doter d’un revenu supplémentaire. Pour cette raison, beaucoup de Français se mettent à investir dans la pierre. S’il existe de multiples opportunités immobilières intéressantes en France, vous pouvez tout à fait choisir d’acheter à l’étranger. Ainsi, il est peut être pertinent d’envisager d’investir à Barcelone notamment, étant l’une des métropoles les plus agréables d’Europe.

Barcelone : une ville attractive

Barcelone est une ville particulièrement attractive, pour les touristes comme pour les investisseurs. Chaque année, ce sont plus de sept millions de touristes qui visitent la capitale catalane. De fait, l’Espagne est le deuxième pays le plus touristique du monde derrière la France. La ville espagnole est notamment très appréciée de ses voisins Français, étant située à seulement 150 km de la frontière. En effet, plus de 20 000 en ont fait leur résidence principale.

Barcelone bénéficie d’un climat très agréable et de paysages variés, associant dans une seule ville la mer et la montagne. Par ailleurs, en plus d’un environnement séduisant, elle est la première ville européenne en termes de qualité de vie des employés. Barcelone dispose d’infrastructures de qualité et d’un réseau de transport développé, pour le bonheur de ses habitants. Quatrième ville intelligente d’Europe, de nombreuses entreprises du secteur de la technologie, des énergies renouvelables et de la biomédecine s’y sont installées en raison d’aides intéressantes. Par ailleurs, Barcelone a également été élue Capitale européenne de l’innovation, ainsi que Capitale mondiale du mobile, étant la preuve que la ville espagnole ne cesse de se développer et d’attirer les investisseurs du monde entier.

On comprend donc mieux pourquoi la ville de Barcelone représente une réelle occasion d’investissement.

Les raisons d’investir dans l’immobilier à Barcelone

Ce n’est pas sans raison si Barcelone est considérée comme l’une des villes de prédilection pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier à l’étranger. En effet, cette ville est attrayante pour les investisseurs du monde entier, et notamment pour les Français.

Par sa situation géographique idéale, entre la mer et les montagnes, le marché immobilier barcelonais est particulièrement convoité. Elle jouit d’une bonne qualité de vie, et le coût de la vie y est plus faible qu’en France, attirant entreprises et investisseurs à s’y installer.

Du fait de la crise économique, les prix ont diminué jusqu’à 30%, limitant le prix du m2 à un peu plus de 4 600 € en moyenne en 2022, un prix bien inférieur à ceux pratiqués à Paris (trois fois moins) ou encore à Londres. Pour autant, Barcelone fait partie des villes les plus rentables en termes d’investissement, et fait donc également partie des villes les plus prisées. Sa situation favorable permet aux investisseurs de saisir de réelles opportunités dans la capitale catalane.

Barcelone bénéficie d’une forte demande limitée par une moindre offre de propriété, favorisant la croissance de l’investissement locatif. Au fait de cette situation, les propriétaires parviennent ainsi à maintenir des loyers assez élevés. Par ailleurs, la ville profite d’un faible taux d’imposition, pouvant s’avérer particulièrement favorable.

Tant pour le tourisme résidentiel que pour le tourisme urbain, le centre de Barcelone est une place privilégiée. Il est toutefois préférable de se renseigner au préalable sur les différents quartiers de la ville espagnole afin de pérenniser au mieux son investissement.

Les meilleurs quartiers pour un investissement à Barcelone

Dans le but de trouver le bien qu’il vous faut dans la ville de Gaudí, il est nécessaire de déterminer quels sont vos besoins et vos attentes. En effet, cela influe sur votre choix final. Par exemple, si vous souhaitez investir dans un bien qui gardera de sa valeur pendant de longues années, il est conseillé de se tourner vers un quartier côté, dont l’investissement sera en conséquence plus important. Par ailleurs, votre choix sera également fonction de la fourchette que vous vous êtes fixée en fonction de la superficie du bien (nombre de chambres, taille de la pièce de vie, espaces extérieurs…).

La deuxième ville d’Espagne offre de nombreux avantages à ses résidents sur le plan éducatif, climatique ou encore fiscal. Toutefois, pour investir dans l’immobilier à Barcelone, il est préférable de privilégier certains quartiers :

L’Eixample​

Ce quartier est situé en plein cœur de la capitale catalane et est l’un des principaux pôles d’investissement immobilier de la ville. Ce quartier est assez moderne et bénéficie d’une riche architecture. Il possède de nombreuses infrastructures et d’attractions touristiques, comme le Musée de la musique, la Sagrada Familia, la Casa Battlo… Eixample offre de multiples opportunités immobilières : comptez en moyenne 5 600 € le m2 pour acheter un bien dans ce quartier.

Gracia

Vila de Gracia est souvent considéré comme un oasis par les investisseurs. Il s’agit d’un lieu extraverti, chaleureux et multiculturel, situé au nord de l’Eixample. Ses ruelles étroites au style bohème lui donnent cet aspect authentique et traditionnel, rappelant parfois celles d’un petit village. Pour autant, Vila de Gracia connaît une vie commerciale très animée, avec des boutiques d’artistes, des ateliers d’artisans, des restaurants et terrasses, etc. Ces nombreux atouts font de Gracia le quartier parfait pour les investissements immobiliers. Sa forte attractivité se ressent en outre dans les prix, qui ne cessent d’augmenter : si vous souhaitez y acheter un bien, il faut prévoir environ 4 200 € par m2.