Appartement au dernier étage : quels sont les inconvénients ?

Lorsqu’on souhaite effectuer un achat ou une location d’appartement, l’on peut être tenté de choisir un bien au dernier étage. Toutefois, derrière la vue imprenable sur le paysage environnant se cachent plusieurs éléments négatifs dont il est important de tenir compte pour s’assurer que cette idée correspond vraiment à sa situation. Si vous cherchez un logement et que vous envisagez de choisir un appartement au dernier étage, voici quelques difficultés que vous pourriez rencontrer.

Appartement au dernier étage : les inconvénients

La recherche d’un bien immobilier n’est pas aisée. Plusieurs paramètres sont à prendre en compte, surtout lorsque vous dénichez un logement situé en hauteur. Avec ce type d’appartement, la forte exposition en été, le prix élevé, les contraintes logistiques et le design peuvent rapidement rendre les conditions de vie plus difficiles.

Une exposition plus marquée

Si vous avez beaucoup de mal à supporter les températures élevées, l’exposition d’un appartement au dernier étage peut vous rendre la vie difficile. Dans ce type de logement, la lumière et le soleil réchauffent l’intérieur des pièces, ce qui a pour effet de faire monter la température dans l’appartement. Cette caractéristique des biens situés en hauteur peut vous gêner même en période hivernale, en baissant considérablement la température dans les pièces. Vous aurez alors besoin d’une consommation d’énergie plus importante pour maintenir une température agréable.
Par ailleurs, avec la position élevée d’un logement au dernier étage, l’exposition aux tempêtes et aux vents forts est accentuée. Cela peut provoquer une augmentation des infiltrations d’air et de bruit, rendant l’appartement moins confortable.

Une activité physique plus intense

Le choix d’un appartement au dernier étage implique de monter et descendre des étages. Si vous êtes pressé ou que vous avez des occupations qui nécessitent des allers-retours réguliers, ce type de logement représentera une contrainte. En effet, si votre immeuble ne dispose pas d’un ascenseur, vous serez obligé d’emprunter régulièrement les escaliers. Aussi, quand il faut remonter les courses ou installer de nouveaux meubles, c’est un détail qui a toute son importance.
S’il arrive que vous manquiez très souvent de souffle, monter et descendre continuellement plusieurs étages n’est pas recommandé. Il faudra dans ce cas peut-être écarter l’option du dernier étage lors de la recherche de logement. C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles de nombreux locataires préfèrent des résidences au premier.

Un coût de location élevé

Contrairement aux appartements au rez-de-chaussée, ceux situés au dernier étage sont plus convoités sur le marché de l’immobilier.

une vue sur la ville depuis un appartement au dernier étage

En raison de leur emplacement privilégié offrant de meilleures vues, de l’intimité et de la tranquillité, ils séduisent de nombreux acheteurs. Leur prix est donc plus élevé que ceux situés en rez-de-chaussée. Les appartements au dernier étage peuvent être 20 % plus chers pour chaque mètre carré.

Une augmentation des charges

L’appartement au dernier étage présente également des inconvénients pour le nouveau propriétaire. Il engendre des dépenses supplémentaires liées à la location de matériels en cas d’installation ou d’entretien.
Pour intégrer un logement, vous aurez besoin de l’équiper avec vos meubles et vos appareils électroménagers. Ce n’est pas si évident de déplacer tous ces meubles, surtout les gros, en grimpant les marches de l’escalier. L’idéal serait de louer les services de professionnels ou d’investir dans un équipement adapté pour le transport en hauteur des meubles et appareils.

Un style atypique à adopter

Le cachet du logement au dernier étage ne convient pas à tout le monde. Il est important d’aimer ce type de configuration pour y vivre. Donc, si vous préférez plutôt des pièces vastes en hauteur sous plafond, vous risquez de ne pas être satisfait. Plus vous montez les étages et plus le plafond de l’appartement aura l’air bas lorsque vous l’intègrerez.
En outre, contrairement au propriétaire d’un logement situé au rez-de-chaussée, vous n’aurez très souvent ni cour ni jardin.

Un risque de fuite d’eau

En cas de problème de toiture ou de fuites d’eau, les logements au sommet sont plus exposés que ceux situés au rez-de-chaussée. En plus, ce type de dégâts nécessite des réparations très coûteuses.

Quels critères prendre en compte lors du choix d’un appartement au dernier étage ?

Malgré ses inconvénients, vous pouvez tout aussi bien choisir un appartement au dernier étage. Voici quelques paramètres importants à prendre en compte pour effectuer un excellent choix.

L’exposition

Nous l’avions mentionné précédemment dans l’article : l’exposition peut rendre la vie difficile dans l’appartement au dernier étage. Avant de valider votre choix, vous pourriez vous renseigner sur les dispositions prises lors de la construction pour optimiser la qualité de vie dans l’appartement.
Informez-vous également sur l’état du toit de l’immeuble et sur les réparations prévues ou effectuées récemment pour limiter les risques de fuite. La prise en compte de ces détails vous aidera à choisir un appartement parfaitement capable de résister aux intempéries.

L’accès et les commodités

Lorsque vous envisagez de choisir un appartement situé au dernier étage, les nombreuses marches ont tendance à décourager. Avant de choisir une option que l’on vous propose, vous pourriez vérifier l’existence d’un ascenseur dans l’immeuble.

ascenceur dans un immeuble de plusieurs appartements
Pour les enfants, les personnes âgées ou les personnes à mobilité réduite, l’accessibilité est indispensable. Si une personne de votre famille se retrouve dans cette catégorie de personnes, il est important de veiller à la présence d’un ascenseur dans l’immeuble.

La vue et le budget

Les prix des appartements en hauteur sont très élevés. Cependant, il est possible de trouver un bien pour la plupart des budgets corrects. En effectuant des recherches sur des biens similaires dans votre zone, vous pourrez obtenir une moyenne de prix qui servira de base au calcul de votre budget. Découvrez également comment estimer la valeur d’une maison.

Par ailleurs, quitte à payer plus cher, autant que cela en vaille la peine. Prenez donc également en compte la vue que vous offre l’appartement pour choisir. Est-elle suffisamment belle pour que vous payiez un prix si élevé ?

 

Un appartement au dernier étage présente des inconvénients qu’il est important de connaitre pour s’assurer que cette option convient vraiment à sa situation. Malgré ces inconvénients, prix plus élevés, risques de fuites, difficultés d’accès, cette option est très intéressante à condition de faire un bon choix.

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